Aluguel vs Compra de Imóvel
Analise financeiramente se é melhor comprar ou alugar. Compare patrimônio acumulado, custo de oportunidade e descubra o ponto de equilíbrio.
Custo de Oportunidade
Calculamos o que a entrada renderia se investida
Ponto de Equilíbrio
Quando a compra passa a ser mais vantajosa
Análise Completa
IPTU, condomínio, manutenção e valorização
Parâmetros da Comparação
1Dados do Imóvel
Valor de compra
Quanto você tem para dar de entrada
Média histórica BR: 3-5%
Valor mensal do IPTU
Se aplicável
2Dados do Aluguel e Investimento
Aluguel do imóvel equivalente
IGPM histórico: 5-7%
Se investir a entrada (Tesouro Selic ~12%)
Quantos anos comparar
O Que Esta Calculadora Considera?
Diferente de outras calculadoras, nossa análise vai além da parcela e considera o custo completo de cada decisão:
🏠 Cenário Compra inclui:
- • Parcelas do financiamento (SAC)
- • IPTU mensal
- • Condomínio
- • Manutenção (~0,5% ao ano)
- • ITBI + cartório na compra
- • Valorização esperada do imóvel
🔑 Cenário Aluguel inclui:
- • Aluguel mensal com reajuste anual
- • Entrada investida a juros compostos
- • Diferença entre custo de compra e aluguel investida
- • Rentabilidade real do investimento
- • Sem IPTU/manutenção (geralmente)
Fatores Além dos Números
A decisão entre comprar e alugar não é só financeira. Considere também:
Vantagens não-financeiras de comprar:
- • Segurança e estabilidade familiar
- • Liberdade para reformar e personalizar
- • Proteção contra aumento de aluguel
- • Construção de patrimônio tangível
Vantagens não-financeiras de alugar:
- • Mobilidade (mudança de cidade/país)
- • Sem burocracia de manutenção
- • Flexibilidade para mudanças de vida
- • Menor comprometimento de renda
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Compare SAC, Tabela Price e SACRE, calcule parcelas, total de juros e todos os custos do seu financiamento imobiliário.
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