Calculadora de Financiamento Imobiliário
Compare SAC, Tabela Price e SACRE. Calcule parcelas, total de juros, ITBI e descubra o custo real do seu financiamento.
SAC
Parcelas decrescentes. Paga menos juros no total.
PRICE
Parcelas fixas. Mais previsibilidade no orçamento.
SACRE
Híbrido usado pela Caixa Econômica Federal.
Dados do Financiamento
Valor total do imóvel
Mínimo recomendado: 20% do valor do imóvel
Ex: 10,5% Caixa/CEF
Máximo: 35 anos (420 meses)
Opcional. Será somado à entrada
SAC vs Tabela Price: Qual é Melhor?
SAC — Vantagens
- ✓ Paga menos juros no total
- ✓ Saldo devedor cai mais rápido
- ✓ Parcelas diminuem com o tempo
- ✓ Recomendado para quem tem renda boa no início
Desvantagem: primeira parcela mais alta.
Price — Vantagens
- ✓ Parcelas fixas — fácil planejar
- ✓ Primeira parcela menor que SAC
- ✓ Previsibilidade total do orçamento
- ✓ Indicado para renda estável
Desvantagem: paga mais juros no total.
Custos Que Você Não Pode Esquecer
ITBI
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Varia por cidade, geralmente 2% do valor do imóvel.
Registro e Cartório
Custos de escritura e registro do imóvel. Aproximadamente 1% do valor financiado.
Seguro MIP + DFI
Morte e Invalidez Permanente + Danos Físicos ao Imóvel. Obrigatório nos financiamentos. Varia por banco.
Tarifas Bancárias
Avaliação do imóvel, análise de crédito, etc. Podem chegar a R$ 3.000 a R$ 5.000.
Comprar ou Continuar Alugando?
Não sabe se vale a pena comprar ou alugar? Use nossa calculadora de comparação e descubra qual opção é mais vantajosa financeiramente no seu caso.
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